前往房屋仲介公司時，建議你帶上懂日語的朋友或保證人，協助你進行溝通與談判。穿著整潔的服裝，並清楚表達你的需求，例如租金、距離學校的遠近、設備條件及房間大小等。通常，房屋仲介公司會詢問以下問題，請事先準備好回答：

• ・姓名、國籍、職業、同住人（人數）、收入、日文能力、是否有連帶保證人、身分證明文件、尋找房間的原因等。

當找到符合條件的房間後，可以請仲介帶你實際參觀。參觀房間是免費的。
建議多看幾個房間，挑選最滿意的物件。如果參觀後不喜歡，也可以直接拒絕，無需勉強接受。

確定要租的房間後，需進行入住審查，通過審查後即可進行租賃契約。

關於保證人

一般來說，租房需要提供連帶保證人。如果沒有保證人，可以考慮透過租金債務保證公司申請擔保服務。不同房源的規則有所不同，請事先向房屋仲介公司確認。

外國人留學生住宅綜合補償制度（日本學生支援機構）

若利用這個制度，有些學校可以擔任宿舎的連帶保證人。 要利用這個制度，必須滿足下列條件。

• ・學校是外國人留學生住宅補償制度的會員
• ・您投保這個制度指定的保險（保費為1年4,000日圓、2年8,000日圓）
• ・房東同意接受這個制度的機關保證

詳情請洽各校事務所。

在簽約前，房屋仲介公司會向你說明契約內容。如果有不清楚的地方，請務必詢問。如果日語程度有限，建議攜帶懂日語的朋友一同聆聽，並當場確認所有疑問，以避免日後發生糾紛。
※請參考STEP 06「簽約時需確認的重點」

與房東或房屋仲介公司正式簽訂租賃契約。
在合約上簽名，並支付初期費用（押金、禮金、仲介手續費等）。

【簽約所需文件】

外國人登錄原票記事事項證明書、護照、所得證明書、在學證明書、連帶保證人的所得證明書與印鑑登記證明書

【簽約所需費用】

押金、禮金、仲介手續費、損害保險費、房租、公共管理費等。
具體費用會根據所在地區與租賃房間的條件而有所不同，但一般約為 月租的4～7個月。

【簽約時應確認的要點】

・押金與禮金

押金在退租時，會扣除必要的清潔與修繕費後返還，但禮金則是支付給房東的謝禮，不會退還。為了避免糾紛，請事先確認哪些費用可以退還，哪些不可退還。
※請參閱解約手續與退租時的「押金結算」 相關資訊。

・一般租賃契約與定期租賃契約

如果租期少於1年，通常採用定期租賃契約（不可延長或縮短租期）
如果租期較長，則一般採用1年或2年契約（更新時需支付續約費）

・家具與家電

根據不同的房型，設備可能會有所不同。在日本的出租房屋（如公寓、住宅、獨棟房等），通常不附帶家具與家電（如空調、冰箱、洗衣機等）。建議在租房前，先確認房屋是否配備必要的家具與家電，以免入住後需要額外添購。

簽完約後，你可以前往房屋仲介公司領取房間鑰匙。請務必妥善保管，並於退租時歸還。
若需配製房間的備用鑰匙，請務必取得房東的許可。

領取鑰匙時，建議在房屋仲介公司人員的陪同下檢查房屋現況，並製作入住檢查清單。

你可以畫一張簡單的房間平面圖，標註入住時已有的損傷或污漬，並拍攝附有日期的照片，以防退租時發生糾紛。確保空調、廚房設備等是否能正常運作。

・電力：請填寫電錶上的明信片（姓名、地址、使用開始日期），並投入郵筒。
・瓦斯：需提前聯繫瓦斯公司，確保入住當天可以使用瓦斯。瓦斯開通時，瓦斯公司人員需進行房內作業，且你需在場確認。
・自來水：需聯繫當地市區町村的水道管理局辦理申請手續，或填寫水錶處的明信片（姓名、地址、使用開始日期）並寄出。詳細流程可向房屋仲介公司確認。

・避免製造噪音，請留意樓上樓下的住戶，不要在房內發出過大的聲音。
・不得破壞房屋結構，例如釘牆、刷油漆等，請遵守契約內容，避免違約。
・不得擅自讓他人入住或轉租，這將違反契約條款。
・公共區域（走廊、樓梯等）屬於大樓共用空間，禁止放置私人物品或垃圾。

租屋指南

• https://www.mlit.go.jp/common/001317845.pdf