부동산업자를 방문할 때는 일본어를 할 수 있는 친구나 보증인과 동행해서 협상에 도움을 받도록 합시다. 깔끔한 복장으로 방문하여 희망하는 조건(집세, 학교까지 거리, 설비, 넓이)을 구체적으로 전달합니다. 일반적으로 다음과 같은 항목을 질문하므로 답변할 수 있도록 준비해 둡시다.

• ・성명, 국적, 직업, 함께 거주할 사람(인원수), 수입, 일본어 능력, 연대 보증인의 유무, 신분증명서, 집을 찾고 있는 이유 등.

희망하는 조건에 맞는 집을 찾았다면 직접 방문해 봅시다. 사전답사는 무료입니다.
여러 군데를 직접 돌아보고 납득할 수 있는 집을 선택합니다. 방문해 보고 마음에 들지 않으면 거절해도 좋습니다.

살고 싶은 방이 정해지면 입주 심사를 받습니다. 심사를 통과하면 계약이 진행됩니다.

보증인에 대하여

일반적으로 집 계약에는 연대 보증인이 필요합니다. 연대 보증인이 없는 경우에는 임대채무 보증회사 등에 임대채무 보증서비스를 의뢰할 수 있습니다. 집에 따라 규정이 다르므로 부동산업자에 확인하시기 바랍니다.

외국인 유학생 주택 종합 보상제도(일본학생지원기구)

학교에 따라서는 이 제도를 이용하여 숙소의 연대 보증인이 되어줍니다. 이 제도를 이용하려면 다음과 같은 조건이 필요합니다.

• · 해당 학교가 외국인 유학생 주택 보상 제도의 회원일 것
• · 귀하 본인이 이 제도가 지정하는 보험에 가입되어 있을 것(보험료는 1년간 4,000엔, 2년간 8,000엔)
• · 집주인이 이 제도에 따른 기관의 연대 보증에 동의할 것

자세한 내용은 각 학교 사무처에 문의하세요.

계약 전에 부동산업자가 계약 내용에 관한 설명을 합니다. 궁금한 사항은 반드시 질문하세요. 일본어에 자신이 없다면 일본어를 할 수 있는 친구와 함께 설명을 듣고 이해가 되지 않는 점은 그 자리에서 확인해 두면 추후 발생할 수 있는 트러블을 예방할 수 있습니다.
※STEP06의 ‘계약 시에 확인해야 할 포인트’를 참조

집주인 또는 부동산업자와 임대차 계약을 체결합니다.
계약서에 서명하고 초기 비용(보증금, 사례금, 수수료 등)을 지불합니다.

【계약에 필요한 서류】

외국인등록원표 기재사항증명서, 여권, 소득증명서, 재학증명서 등 연대 보증인의 소득증명서와 인감등록증명서

【계약에 필요한 비용】

보증금, 사례금, 매개 수수료, 손해 보험료, 집세, 공익비 등.
지역이나 빌리는 집에 따라 다르지만, 월 집세의 4~7개월분이 비용의 기준입니다.

【계약 시에 확인해야 할 포인트】

・보증금과 사례금

보증금은 퇴거 시에 필요한 경비를 정산한 후에 돌려받을 수 있지만, 사례금은 집주인에게 감사의 의미로 지불하는 비용이므로 돌려받을 수 없습니다. 퇴거 시에 돌려받을 수 있는 금액과 그렇지 않은 금액을 사전에 꼼꼼히 확인해 두면 추후 발생할 수 있는 트러블을 예방할 수 있습니다.
※이사 시의 대응 및 해약 수속의 ‘보증금의 정산’을 참조

・일반 차용 계약 및 정기 차용 계약

1년 미만의 체류인 경우에는 정기 차용 계약(기간 연장 및 단축 불가)
장기 체류인 경우에는 1년 또는 2년 계약(갱신 시에 갱신료 필요)

・가구 및 가전

입주하는 주택의 형태에 따라 다르지만, 일본의 임대 주택(아파트, 맨션, 단독 주택 등)에서는 가구나 가전(에어컨, 냉장고, 세탁기 등)이 구비되어 있지 않은 경우가 많습니다. 입주를 희망하는 주택에 어떤 가구나 가전이 구비되어 있는지 확인해 두는 것도 좋습니다.

계약 후에는 부동산업자에게 열쇠를 받습니다. 집 열쇠는 퇴거 시에 반납해야 하므로 반드시 분실하지 않도록 관리하세요.
집 열쇠를 만들 때는 집주인의 허가가 필요합니다.

열쇠를 수령할 때는 가능하다면 부동산업자의 입회하에 집 상태를 확인하여 체크리스트를 작성합시다.

간단한 내부 구조도를 그린 후 입주 시에 확인한 흠이나 오염된 장소를 기입하고, 날짜가 표시된 사진을 찍어두면 퇴거 시에 발생할 수 있는 트러블을 예방할 수 있습니다. 에어컨이나 주방 기기 등은 정상 작동하는지 확인합시다.

・전기는 차단기에 부착된 엽서에 성명, 주소, 사용 시작일을 기입한 후 우체통에 넣습니다.
・가스는 사전에 가스 회사에 연락하여 입주하는 날에 가스를 이용할 수 있도록 의뢰합니다. 가스를 이용하려면 가스 회사가 집 내부를 방문하여 작업을 해야 합니다. 작업 시 입주자가 입회해야 합니다.
・수도는 시구정촌 등의 수도 담당국에 연락하여 이용에 필요한 수속을 밟아야 합니다. 비치된 엽서에 성명, 주소, 사용 시작일을 기입한 후 우체통에 넣습니다. 자세한 방법은 부동산업자에 확인하시기 바랍니다.

・집의 위아래층에 거주하고 있는 분들에게 피해가 가지 않게 실내에서는 큰 소리를 내지 않도록 유의해 주세요.
・집 벽에 못을 박거나 페인트칠은 금지되어 있습니다. 계약서의 금지 사항을 확인하세요.
・무단으로 계약자 이외의 사람과 함께 거주하거나 자신이 빌린 집을 다른 사람에게 빌려주는 행위는 계약 위반입니다.
・자신의 집이 아닌 복도나 계단 등은 건물의 공유 부분입니다. 개인 물건이나 쓰레기 등을 방치해서는 안 됩니다.

집 임차인을 위한 가이드북

• https://www.mlit.go.jp/common/001317846.pdf