前往房产公司时，建议带上懂日语的朋友或保证人，协助你进行沟通与谈判。穿着整洁的服装，并清楚表达你的需求，例如租金、距离学校的远近、设备条件及房间大小等。通常，房产公司会询问以下问题，请事先准备好回答：

• ・姓名、国籍、职业、同住人（人数）、收入、日语能力、是否有连带保证人、身份证明文件、寻找房间的原因等。

当找到符合条件的房间后，可以请中介带你实地参观。参观房间是免费的。
建议你多看几个房间，挑选最满意的房源。如果参观后不喜欢，也可以直接拒绝，无需勉强接受。

确定要租的房间后，需要进行入住审查，审查通过后即可进行租赁合同签订。

关于保证人

一般来说，租房需要提供连带保证人。如果没有保证人，可以考虑通过租金债务保证公司申请担保服务。不同房源的规定有所不同，请事先向房产公司确认。

外国人留学生住宅综合补偿制度（日本学生支援机构）

部分学校因利用了该制度可成为学生的宿舍连带保证人。 如需利用该制度，必须满足下述条件

• ・该学校必须是外国人留学生住宅综合补偿制度的会员。
• ・学生必须加入该制度制定的保险。（保险费为1年4,000日元、2年8,000日元）
• ・房东同意该制度规定的机构保证。

详情请咨询各学校办公室。

在签约前，房产公司会向你说明合同内容。如果有不清楚的地方，请务必询问。如果你的日语能力有限，建议带上懂日语的朋友一同聆听，并当场确认所有疑问，以避免日后发生纠纷。
※请参考STEP 06 “签约时需确认的重点”

与房东或房产公司正式签订租赁合同。
在合同上签名，并支付初期费用（押金、礼金、中介手续费等）。

【签约所需文件】

外国人登录原票记载事项证明书、护照、收入证明、在学证明、连带保证人的收入证明与印章登记证明

【签约所需费用】

押金、礼金、中介手续费、损害保险费、房租、公共管理费等。
具体费用会根据所在地区与租赁房间的条件有所不同，但一般约为 月租的 4～7 个月分。

【签约时应确认的要点】

・押金与礼金

押金在退租时，扣除必要的清洁与修缮费用后返还，但礼金是支付给房东的谢礼，不会退还。为了避免纠纷，请事先确认哪些费用可以退还，哪些不可退还。
※请参阅解约手续与退租时的“押金结算” 相关信息。

・一般租赁契约与定期租赁契约

如果租期少于1年，通常采用定期租赁契约（不可延长或缩短租期）
如果租期较长，则一般采用1年或2年契约（更新时需支付续约费）

・家具与家电

根据不同的房型，设备可能会有所不同。在日本的出租房屋（如公寓、住宅、独栋房等），通常不附带家具与家电（如空调、冰箱、洗衣机等）。建议在租房前，先确认房屋是否配备必要的家具与家电，以免入住后需要额外添置。

完成租赁契约后，你可以前往房产公司领取房间钥匙。请务必妥善保管，并在退租时归还。
若需配制房间的备用钥匙，必须取得房东的许可。

领取钥匙时，建议在房产公司人员的陪同下检查房屋现况，并制作 入住检查清单。

你可以绘制一张房间平面图，标注入住时已有的损伤或污渍，并拍摄带有日期的照片，以防退租时发生纠纷。确保空调、厨房设备等是否能正常运作。

・电力：请填写电表上的 明信片（姓名、地址、使用开始日期），并投入邮筒。
・燃气：需要提前联系燃气公司，确保入住当天可以使用燃气。燃气开通时，燃气公司人员需进入房内作业，你必须在场确认。
・自来水：需要联系当地市区町村的 自来水管理局 办理申请手续，或填写水表处的 明信片（姓名、地址、使用开始日期）并寄出。详细流程可向房产公司确认。

・避免制造噪音，请留意楼上楼下的住户，不要在房内发出过大的声音。
・不得破坏房屋结构，例如在墙上钉钉子、刷油漆等，租赁合同中通常会列出禁止事项，请务必遵守，避免违约。
・不得擅自让他人入住或转租，擅自转租或让非合同签署者入住属于违约行为。
・公共区域（走廊、楼梯等）属于建筑物的共享空间，禁止放置私人物品或垃圾。

租房指南

• https://www.mlit.go.jp/common/001317845.pdf